Quant costa reformar un pis el 2026?
Rangs reals per metre quadrat, el pes de cada partida i un exemple de la zona, desglossat. Perquè facis comptes amb calma abans de demanar visita.
Sense embuts: una reforma integral a Granollers es mou avui entre 650 i 1.100 €/m² sense IVA segons qualitats. Si et preguntes quant costa reformar un pis de 80 m², això són entre 52.000 i 88.000 € sent realistes. Si el teu cas és una renovació parcial —terres, pintura i electricitat, sense tocar banys ni cuina— parlem d’uns 120-175 €/m².
Aquestes xifres són orientatives, surten d’obres recents a Granollers i rodalies, i inclouen mà d’obra i materials de la mateixa reforma (el mobiliari solt i els electrodomèstics van a part). Qui et doni un número més bonic sense haver trepitjat el teu pis t’està explicant la meitat de la història. Tot i així, els rangs serveixen per a l’important: saber en quina lliga juga el teu projecte abans de seure a negociar.
| Abast de la reforma | Què inclou | Preu orientatiu |
|---|---|---|
| Parcial (terres, pintura i electricitat) | Terra nou, pintura completa i renovació de la instal·lació elèctrica. Sense tocar banys, cuina ni distribució. | 120 – 175 €/m² |
| Integral · essencial | Reforma funcional completa amb materials estàndard contrastats: instal·lacions, bany, cuina, terres i pintura. | 650 – 680 €/m² |
| Integral · qualitats mitjanes | Instal·lacions renovades, bany i cuina complets, terres, fusteria i pintura amb millors acabats. | 720 – 790 €/m² |
| Integral · premium | Disseny personalitzat i alta eficiència: redistribució, porcellànic de gran format, fusteria a mida i il·luminació per projecte. | des de 950 €/m² |
Preus orientatius 2026 per a la zona de Granollers, IVA no inclòs. Cada habitatge es pressuposta després de visitar-lo: l’estat real de les instal·lacions pot moure aquestes xifres en tots dos sentits.
Quant costa reformar un pis, partida a partida
El total impressiona menys quan veus com es reparteix. Aquests són els pesos típics d’un pressupost d’integral.
- Banys i cuina · ~40% del total. Les dues estances cares: concentren lampisteria, enrajolats, sanitaris, mobiliari i electrodomèstics. Tenen guia pròpia si vols afinar: quant costa reformar un bany i quant costa reformar una cuina.
- Instal·lacions · 15-20%. Electricitat, lampisteria i clima nous. És la partida que menys llueix a les fotos i la que més es nota durant els vint anys següents.
- Terres i fusteria · ~20%. Paviment continu a tot l’habitatge, portes, armaris i finestres si la fusteria exterior ho demana.
- Pintura i acabats · ~10%. Allisat de parets, pintura, acabats i il·luminació. El tram final, on una obra s’acaba bé o s’acaba de pressa.
- Coixí per a imprevistos · 5-10%. Ningú sap què hi ha darrere d’un envà fins que s’obre. Reservar aquest marge des del principi és la diferència entre un ensurt i una decisió tranquil·la.
Aquest repartiment explica una regla que repetim molt: retallar en instal·lacions per gastar en acabats és començar la casa per la teulada. El que no es veu és el primer que ha d’estar bé.
Què fa que la teva reforma costi més (o menys)
En una integral, el pressupost es juga en quatre fronts molt concrets —i poden moure la xifra final 20.000 € amunt o avall—:
- L’estat real de les instal·lacions. Si l’electricitat i la lampisteria són d’origen —habitual en pisos anteriors als 90—, cal renovar-les senceres. Aprofitar una instal·lació vella "perquè funciona" és un estalvi que es paga després.
- Alçada i accés. Un tercer sense ascensor o una finca en carrer per a vianants encareixen enderrocs i pujada de material. Sembla un detall; en una integral són molts milers de quilos movent-se cada dia.
- Els canvis de distribució. Moure la cuina de lloc o unir dues habitacions implica enderrocs, noves conduccions i de vegades reforços. Moltes vegades compensa —l’habitatge canvia de categoria—, però cal comptar-ho des del principi.
- Les qualitats. És el factor que tu controles del tot. Entre un gres correcte i un porcellànic de gran format, o entre una cuina estàndard i una a mida, el salt es nota en el total. La nostra feina és dir-te on val la pena invertir i on no es notarà mai.
Un pis dels 70 a Sant Miquel: els números
Per baixar la teoria a terra, un cas tipus dels que més veiem: integral de 75 m² en un pis dels anys setanta a Sant Miquel —podria ser igualment Canovelles—, amb instal·lacions d’origen, passadís llarg i cuina tancada.
L’obra: instal·lacions elèctrica i de lampisteria noves, cuina oberta al menjador tirant un envà, bany complet, terra continu a tot l’habitatge, fusteria interior nova, allisat i pintura. Qualitats mitjanes amb dos capricis ben triats: porcellànic de gran format al bany i taulell de pedra sinteritzada.
Resultat, com a referència: uns 58.000 € més IVA (≈775 €/m²) i 10 setmanes d’obra. Amb pressupost per partides tancat abans de començar i el coixí d’imprevistos pactat des del primer dia. Així entenem una reforma integral: sense números rodons llançats a l’aire.
Com llegir un pressupost de reforma
En rebràs uns quants. Abans de decidir pel total, mira això:
- Desconfia del preu tancat sense visita. Ningú pot fixar de debò el que costa reformar un pis que no ha vist. Un tancament per telèfon sol reobrir-se a mitja obra, que és el pitjor moment.
- Busca les partides "per definir". Cada línia sense mesurar ni valorar és una pujada futura amb permís signat. Un pressupost seriós mesura: metres d’enrajolat, punts de llum, unitats de sanitaris.
- Comprova què passa amb els imprevistos. Pregunta com es gestionen: el raonable és que es documentin, es pressupostin a part i decideixis tu abans que ningú toqui res.
- Aclareix l’IVA. Que el document digui si està inclòs i a quin tipus. Un 10% que apareix al final canvia força la foto.
- Exigeix termini i garantia per escrit. Data d’inici, durada estimada per fases i garantia de l’obra al contracte. El que no està escrit no existeix.
Si un pressupost passa aquests cinc filtres, el pots comparar amb tranquil·litat. Els nostres estan fets per passar-los: és el que els nostres clients expliquen a les ressenyes (4,9★ sobre 109) quan parlen d’obres que van acabar costant el que es va signar.
Preguntes freqüents
Per què hi ha tanta diferència entre pressupostos?
Gairebé sempre perquè no pressuposten el mateix. Un inclou instal·lacions noves i un altre les dona per bones; un mesura els enrajolats i un altre posa "bany complet" sense detall. Abans de comparar xifres, compara partides: si un pressupost és un 30% més barat, busca què hi falta. Sol ser aquí l’explicació.
És millor reformar per fases o tot de cop?
Si pots, tot de cop. Reformar per fases obliga a repetir enderrocs, proteccions, runes i desplaçaments de gremis, i al final la suma surt més cara que una sola obra ben planificada. Per fases només compensa quan el pressupost disponible no dona per a la integral i hi ha zones que poden esperar.
Quant es triga a reformar un pis sencer?
Com a referència, una integral de 70-90 m² sol estar entre 8 i 14 setmanes d’obra, segons l’abast d’enderrocs i instal·lacions. Els materials amb termini llarg (mobiliari de cuina, fusteria a mida) es demanen abans de començar perquè l’obra no s’aturi a mitges.
Quin IVA s’aplica en reformar un habitatge?
En la majoria de reformes d’habitatge amb més de dos anys d’antiguitat s’aplica l’IVA reduït del 10%, sempre que es compleixin les condicions que marca Hisenda (entre elles, que el cost dels materials no superi el 40% del total). Ho revisem amb tu cas per cas i el pressupost t’ho indica sempre per escrit.
Necessito llicència per reformar el meu pis?
Sí: segons l’abast, tocarà una comunicació prèvia o una llicència d’obra davant l’Ajuntament de Granollers (o el del municipi que correspongui). És un tràmit que gestionem nosaltres juntament amb la documentació tècnica; tu no t’has d’ocupar de res.
Vols el número del teu pis, no el de l’estadística? Visitem, mesurem i et donem un pressupost per partides amb preu tancat.
Parlem de la teva reforma.
Deixa’ns quatre dades i et truquem per concertar la visita. Sense presses i amb una orientació clara des del primer moment.
O truca’ns 931 76 88 79