¿Cuánto cuesta reformar un piso en 2026?
Rangos reales por metro cuadrado, el peso de cada partida y un ejemplo de la zona, desglosado. Para que hagas cuentas con calma antes de pedir visita.
Sin rodeos: una reforma integral en Granollers se mueve hoy entre 650 y 1.100 €/m² sin IVA según calidades. Si te preguntas cuánto cuesta reformar un piso de 80 m², eso son entre 52.000 y 88.000 € siendo realistas. Si lo tuyo es una renovación parcial —suelos, pintura y electricidad, sin tocar baños ni cocina— hablamos de unos 120-175 €/m².
Estas cifras son orientativas, salen de obras recientes en Granollers y alrededores, e incluyen mano de obra y materiales de la propia reforma (el mobiliario suelto y los electrodomésticos van aparte). Quien te dé un número más bonito sin haber pisado tu piso te está contando la mitad de la historia. Aun así, los rangos sirven para lo importante: saber en qué liga juega tu proyecto antes de sentarte a negociar.
| Alcance de la reforma | Qué incluye | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Parcial (suelos, pintura y electricidad) | Suelo nuevo, pintura completa y renovación de la instalación eléctrica. Sin tocar baños, cocina ni distribución. | 120 – 175 €/m² |
| Integral · esencial | Reforma funcional completa con materiales estándar contrastados: instalaciones, baño, cocina, suelos y pintura. | 650 – 680 €/m² |
| Integral · calidades medias | Instalaciones renovadas, baño y cocina completos, suelos, carpintería y pintura con mejores acabados. | 720 – 790 €/m² |
| Integral · premium | Diseño personalizado y alta eficiencia: redistribución, porcelánico de gran formato, carpintería a medida e iluminación por proyecto. | desde 950 €/m² |
Precios orientativos 2026 para la zona de Granollers, IVA no incluido. Cada vivienda se presupuesta tras visitarla: el estado real de las instalaciones puede mover estas cifras en ambos sentidos.
Cuánto cuesta reformar un piso, partida a partida
El total impresiona menos cuando ves cómo se reparte. Estos son los pesos típicos de un presupuesto de integral.
- Baños y cocina · ~40% del total. Las dos estancias caras: concentran fontanería, alicatados, sanitarios, mobiliario y electrodomésticos. Tienen guía propia si quieres afinar: cuánto cuesta reformar un baño y cuánto cuesta reformar una cocina.
- Instalaciones · 15-20%. Electricidad, fontanería y clima nuevos. Es la partida que menos luce en fotos y la que más se nota durante los siguientes veinte años.
- Suelos y carpintería · ~20%. Pavimento continuo en toda la vivienda, puertas, armarios y ventanas si la carpintería exterior lo pide.
- Pintura y acabados · ~10%. Alisado de paredes, pintura, remates e iluminación. El tramo final, donde una obra se termina bien o se termina deprisa.
- Colchón para imprevistos · 5-10%. Nadie sabe qué hay detrás de un tabique hasta que se abre. Reservar este margen desde el principio es la diferencia entre un susto y una decisión tranquila.
Este reparto explica una regla que repetimos mucho: recortar en instalaciones para gastar en acabados es empezar la casa por el tejado. Lo que no se ve es lo primero que tiene que estar bien.
Qué hace que tu reforma cueste más (o menos)
En una integral, el presupuesto se juega en cuatro frentes muy concretos —y pueden mover la cifra final 20.000 € arriba o abajo—:
- El estado real de las instalaciones. Si la electricidad y la fontanería son de origen —habitual en pisos anteriores a los 90—, hay que renovarlas enteras. Aprovechar una instalación vieja "porque funciona" es un ahorro que se paga después.
- Altura y acceso. Un tercero sin ascensor o una finca en calle peatonal encarecen derribos y subida de material. Parece un detalle; en una integral son muchos miles de kilos moviéndose cada día.
- Los cambios de distribución. Mover la cocina de sitio o unir dos habitaciones implica derribos, nuevas conducciones y a veces refuerzos. Muchas veces compensa —la vivienda cambia de categoría—, pero hay que contarlo desde el principio.
- Las calidades. Es el factor que tú controlas del todo. Entre un gres correcto y un porcelánico de gran formato, o entre una cocina estándar y una a medida, el salto se nota en el total. Nuestro trabajo es decirte dónde vale la pena invertir y dónde no se notará nunca.
Un piso de los 70 en Sant Miquel: los números
Para bajar la teoría al suelo, un caso tipo de los que más vemos: integral de 75 m² en un piso de los años setenta en Sant Miquel —podría ser igualmente Canovelles—, con instalaciones de origen, pasillo largo y cocina cerrada.
La obra: instalaciones eléctrica y de fontanería nuevas, cocina abierta al salón tirando un tabique, baño completo, suelo continuo en toda la vivienda, carpintería interior nueva, alisado y pintura. Calidades medias con dos caprichos bien elegidos: porcelánico de gran formato en el baño y encimera de piedra sinterizada.
Resultado, como referencia: unos 58.000 € más IVA (≈775 €/m²) y 10 semanas de obra. Con presupuesto por partidas cerrado antes de empezar y el colchón de imprevistos pactado desde el primer día. Así entendemos una reforma integral: sin números redondos lanzados al aire.
Cómo leer un presupuesto de reforma
Vas a recibir varios. Antes de decidir por el total, mira esto:
- Desconfía del precio cerrado sin visita. Nadie puede fijar en serio lo que cuesta reformar un piso que no ha visto. Un cierre por teléfono suele reabrirse a mitad de obra, que es el peor momento.
- Busca las partidas "por definir". Cada línea sin medir ni valorar es una subida futura con permiso firmado. Un presupuesto serio mide: metros de alicatado, puntos de luz, unidades de sanitarios.
- Comprueba qué pasa con los imprevistos. Pregunta cómo se gestionan: lo razonable es que se documenten, se presupuesten aparte y decidas tú antes de que nadie toque nada.
- Aclara el IVA. Que el documento diga si está incluido y a qué tipo. Un 10% que aparece al final cambia bastante la foto.
- Exige plazo y garantía por escrito. Fecha de inicio, duración estimada por fases y garantía de la obra en el contrato. Lo que no está escrito no existe.
Si un presupuesto pasa estos cinco filtros, puedes compararlo con tranquilidad. Los nuestros están hechos para pasarlos: es lo que nuestros clientes cuentan en las reseñas (4,9★ sobre 109) cuando hablan de obras que acabaron costando lo firmado.
Preguntas frecuentes
¿Por qué hay tanta diferencia entre presupuestos?
Casi siempre porque no presupuestan lo mismo. Uno incluye instalaciones nuevas y otro las da por buenas; uno mide los alicatados y otro pone "baño completo" sin detalle. Antes de comparar cifras, compara partidas: si un presupuesto es un 30% más barato, busca qué falta. Suele estar ahí la explicación.
¿Es mejor reformar por fases o todo de golpe?
Si puedes, todo de golpe. Reformar por fases obliga a repetir derribos, protecciones, escombros y desplazamientos de gremios, y al final la suma sale más cara que una sola obra bien planificada. Por fases solo compensa cuando el presupuesto disponible no da para la integral y hay zonas que pueden esperar.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso entero?
Como referencia, una integral de 70-90 m² suele estar entre 8 y 14 semanas de obra, según el alcance de derribos e instalaciones. Los materiales con plazo largo (mobiliario de cocina, carpintería a medida) se piden antes de empezar para que la obra no se pare a mitad.
¿Qué IVA se aplica al reformar una vivienda?
En la mayoría de reformas de vivienda con más de dos años de antigüedad se aplica el IVA reducido del 10%, siempre que se cumplan las condiciones que marca Hacienda (entre ellas, que el coste de los materiales no supere el 40% del total). Lo revisamos contigo caso por caso y el presupuesto te lo indica siempre por escrito.
¿Necesito licencia para reformar mi piso?
Sí: según el alcance, tocará una comunicación previa o una licencia de obra ante el Ayuntamiento de Granollers (o el del municipio que corresponda). Es un trámite que gestionamos nosotros junto con la documentación técnica; tú no tienes que ocuparte de nada.
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